Како избећи порез на капиталну добит

0

(Фото: Пиксибај)

Како избећи порез на капиталну добит.

Порез на капиталну добит утврђује Закон о порезу на доходак грађана Републике Србије. То је регулисано члановима од 72. до 80. овог закона.

Прочитајте још:  Глумац Никола Драгутиновић: У глуми више нема уметности, све је постало један велики ријалити и гледа се само профит (ВИДЕО)
Порез на капиталну добит је законска обавеза која настаје када продајете некретнине, ауторска права, удео у фирми и хартије од вредности или дигиталну имовину, уз профит.

Капитални добитак се обрачунава на основу разлике између набавне и продајне цене, ако сте своју некретнину продали по вишој цени од набавне, а порез износи 15% на обрачунску основицу.

Подношење и плаћање пореза на капиталну добит прописано је законом, иначе порески обвезник може одговарати за прекршај или кривично дело. Али постоје одређени законски изузеци према којима можете бити ослобођени плаћања овог пореза.

Шта је капитална добит?

Капитална добит је износ који сте зарадили продајом одређених имовинских права по вишој цени од цене по којој сте их купили. Ова имовинска права могу бити:

ПОДРЖИТЕ НЕЗАВИСНО НОВИНАРСТВО
Помозите рад Васељенске према својим могућностима:
5 €10 €20 €30 €50 €100 €PayPal
Заједничким снагама против цензуре и медијског мрака!

– власнички удео у капиталу правних лица

– права својине уписана на непокретностима

– ауторска права

– поседовање хартија од вредности

– поседовање дигиталне имовине

Како се израчунава капитална добит?

Први корак у израчунавању висине капиталне добити је тачно одређивање набавне и продајне цене имовинских права. Продајна цена је цена наведена у купопродајном уговору. Ако је ова цена нижа од тржишне, тренутна тржишна цена се сматра продајном ценом за потребе обрачуна пореза.

У случају да је купопродајни уговор закључен ради замене имовинских права између два лица која нису у сродству или у ортачком односу, продајном ценом се сматра тржишна.

Набавна цена је износ који сте платили за стицање имовинских права. Ако сте власник некретнине коју сте сами изградили, набавна цена је износ трошкова изградње, ако су ови трошкови уредно документовани.

Прочитајте још:  Куд ће, шта ће, Сорошови сирочићи?
Ако сте право својине стекли наследством или уговором о поклону, набавном ценом се сматра износ који је оставилац или поклонодавац платио за стицање права својине.

Када су набавна и продајна цена права својине прецизно одређене, капиталним добитком се сматра новчани износ који остаје продавцу од разлике, ако је продајна цена била виша од набавне.

Стопа пореза на капиталну добит

Прочитајте још:  Последњи интервју Смиље Аврамов: Све што сам радила – радила сам за моју Србију
Капитални добици се опорезују по стопи од 15%. Пореска основица за тачан обрачун пореза је разлика између набавне и продајне цене имовинских права.

Подношење пореске пријаве на капиталну добит

Према закону, подношење пријаве пореза на капиталну добит морају да спроводе продавци имовинских права. Пријава пореза се подноси надлежном пореском органу.

Прочитајте још:  Миломир Марић нападнут у Црној Гори?
Продавац имовинских права је одговоран за плаћање пореза, а пријаву пореза на капиталну добит треба поднети Пореској управи у року од месец дана од потписивања уговора о преносу права својине.

За успешно подношење пријаве пореза купопродајни уговор мора бити оверен код нотара и заједно са правилно попуњеним обрасцем ППДГ – 3Р достављен надлежном пореском органу, према адреси пребивалишта пореског обвезника.

Изузеци који не спадају у категорију капиталне добити

Прочитајте још:  Око 50 градова у Србији има систем за пречишћавање отпадних вода, пола не ради
Постоје неки законски изузеци који не спадају у категорију капиталне добити од продаје имовинских права, чак и ако постоји финансијска разлика између набавне и продајне цене.

Не сматра се капиталним добитком ако сте продали имовинска права која су стечена наслеђивањем у првом наследном реду, ако се пренос имовинских права врши између супружника или разведених брачних другова и директно је везан за развод брака односно ако је извршен између брачних другова и рођака у првом реду. Није опорезив ни пренос хартија од вредности које је издала држава или локалне самоуправе.

Прочитајте још:  Мигранти са Kалемегдана пријављени надлежнима: Молили су их да се помере, али они и даље логорују
Такође, у категорију капиталних добитака није укључен пренос имовинских права које је продавац имао у непрекидном власништву најмање 10 година пре дана када је закључен уговор о преносу права.

Пореско ослобођење на капиталну добит од продаје непокретности

По закону можете избећи плаћање пореза на капиталну добит. На пример, код продаје непокретности, ако сте некретнину продали са намером да прикупите средства за накнадну куповину непокретности исте или веће вредности од непокретности коју сте продали. У овом случају се сматра да циљ продаје имовине није био стицање капиталне добити.

Уколико продавац жели да буде ослобођен пореза на капиталну добит, новац од продаје мора да уложи у решавање стамбеног питања најкасније у року од три месеца од дана продаје прве некретнине.

Категорија решавања стамбеног питања обухвата куповину или изградњу више стамбених јединица за потребе домаћинства. Укључује и замену стана, куповину или изградњу стамбене јединице ради побољшања услова живота или у циљу спајања домаћинства. Као и куповину или изградњу стамбене јединице за лице које још није решило стамбено питање.

Прочитајте још:  Ко су главни играчи фармако мафије и секте глобалних тровача у Србији
И у случају продаје непокретности, порез на капиталну добит не мора да се плаћа ако сте непрекидно имали у власништву продату непокретност најмање 10 година пре дана када је закључен уговор о преносу права својине.

Као што смо поменули, подношење пореске пријаве и плаћање пореза на капиталну добит је законска обавеза за пореског обвезника. Кршење закона може се третирати као прекршај или кривично дело.

Прочитајте још:  Ближи се час обрачуна: САД и Европа спремају себи економско самоубиство
Међутим, као што видите, постоје и законска изузећа која вам омогућавају да будете ослобођени плаћања пореза на капиталну добит.

Глас Јавности

Бонус видео

За више вести из Србије и света на ове и сличне теме, придружите нам се на Фејсбуку, Твитеру, Инстаграму, Вајберу, Телеграму, Вконтакту, Вотсапу и Јутјубу.

Будите први који ћете сазнати најновије вести са Васељенске!

СВЕ НАЈНОВИЈЕ ВЕСТИ НА ТЕЛЕГРАМ КАНАЛУ

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена. Неопходна поља су означена *