Како избећи порез на капиталну добит

Како избећи порез на капиталну добит.

Порез на капиталну добит утврђује Закон о порезу на доходак грађана Републике Србије. То је регулисано члановима од 72. до 80. овог закона.

Порез на капиталну добит је законска обавеза која настаје када продајете некретнине, ауторска права, удео у фирми и хартије од вредности или дигиталну имовину, уз профит.

Капитални добитак се обрачунава на основу разлике између набавне и продајне цене, ако сте своју некретнину продали по вишој цени од набавне, а порез износи 15% на обрачунску основицу.

Подношење и плаћање пореза на капиталну добит прописано је законом, иначе порески обвезник може одговарати за прекршај или кривично дело. Али постоје одређени законски изузеци према којима можете бити ослобођени плаћања овог пореза.

Шта је капитална добит?

Капитална добит је износ који сте зарадили продајом одређених имовинских права по вишој цени од цене по којој сте их купили. Ова имовинска права могу бити:

– власнички удео у капиталу правних лица

– права својине уписана на непокретностима

– ауторска права

– поседовање хартија од вредности

– поседовање дигиталне имовине

Како се израчунава капитална добит?

Први корак у израчунавању висине капиталне добити је тачно одређивање набавне и продајне цене имовинских права. Продајна цена је цена наведена у купопродајном уговору. Ако је ова цена нижа од тржишне, тренутна тржишна цена се сматра продајном ценом за потребе обрачуна пореза.

У случају да је купопродајни уговор закључен ради замене имовинских права између два лица која нису у сродству или у ортачком односу, продајном ценом се сматра тржишна.

Набавна цена је износ који сте платили за стицање имовинских права. Ако сте власник некретнине коју сте сами изградили, набавна цена је износ трошкова изградње, ако су ови трошкови уредно документовани.

Ако сте право својине стекли наследством или уговором о поклону, набавном ценом се сматра износ који је оставилац или поклонодавац платио за стицање права својине.

Када су набавна и продајна цена права својине прецизно одређене, капиталним добитком се сматра новчани износ који остаје продавцу од разлике, ако је продајна цена била виша од набавне.

Стопа пореза на капиталну добит

Капитални добици се опорезују по стопи од 15%. Пореска основица за тачан обрачун пореза је разлика између набавне и продајне цене имовинских права.

Подношење пореске пријаве на капиталну добит

Према закону, подношење пријаве пореза на капиталну добит морају да спроводе продавци имовинских права. Пријава пореза се подноси надлежном пореском органу.

Продавац имовинских права је одговоран за плаћање пореза, а пријаву пореза на капиталну добит треба поднети Пореској управи у року од месец дана од потписивања уговора о преносу права својине.

За успешно подношење пријаве пореза купопродајни уговор мора бити оверен код нотара и заједно са правилно попуњеним обрасцем ППДГ – 3Р достављен надлежном пореском органу, према адреси пребивалишта пореског обвезника.

Изузеци који не спадају у категорију капиталне добити

Постоје неки законски изузеци који не спадају у категорију капиталне добити од продаје имовинских права, чак и ако постоји финансијска разлика између набавне и продајне цене.

Не сматра се капиталним добитком ако сте продали имовинска права која су стечена наслеђивањем у првом наследном реду, ако се пренос имовинских права врши између супружника или разведених брачних другова и директно је везан за развод брака односно ако је извршен између брачних другова и рођака у првом реду. Није опорезив ни пренос хартија од вредности које је издала држава или локалне самоуправе.

Такође, у категорију капиталних добитака није укључен пренос имовинских права које је продавац имао у непрекидном власништву најмање 10 година пре дана када је закључен уговор о преносу права.

Пореско ослобођење на капиталну добит од продаје непокретности

По закону можете избећи плаћање пореза на капиталну добит. На пример, код продаје непокретности, ако сте некретнину продали са намером да прикупите средства за накнадну куповину непокретности исте или веће вредности од непокретности коју сте продали. У овом случају се сматра да циљ продаје имовине није био стицање капиталне добити.

Уколико продавац жели да буде ослобођен пореза на капиталну добит, новац од продаје мора да уложи у решавање стамбеног питања најкасније у року од три месеца од дана продаје прве некретнине.

Категорија решавања стамбеног питања обухвата куповину или изградњу више стамбених јединица за потребе домаћинства. Укључује и замену стана, куповину или изградњу стамбене јединице ради побољшања услова живота или у циљу спајања домаћинства. Као и куповину или изградњу стамбене јединице за лице које још није решило стамбено питање.

И у случају продаје непокретности, порез на капиталну добит не мора да се плаћа ако сте непрекидно имали у власништву продату непокретност најмање 10 година пре дана када је закључен уговор о преносу права својине.

Као што смо поменули, подношење пореске пријаве и плаћање пореза на капиталну добит је законска обавеза за пореског обвезника. Кршење закона може се третирати као прекршај или кривично дело.

Међутим, као што видите, постоје и законска изузећа која вам омогућавају да будете ослобођени плаћања пореза на капиталну добит.

Глас Јавности

Бонус видео