У Украјини цвета нови посао – откуп рушевина

У Украјини цвета нови посао – откуп рушевина.

[irp]Способност многих Украјинаца да уновче немогуће је дуго била легендарна. А сада се тамо појавио апсолутно невероватан посао – трговина рушевинама. Ко и у које сврхе откупљује уништене некретнине?

Локација

Рушевине стамбених и других некретнина откупљују се широм Украјине. Нема изузетака. Али ако у залеђу људи поклањају некретнине, онда на местима која су укусна за окретне украјинске трговце некретнинама, можете добити мање или више значајну количину за рушевине. Предњаче погођена предграђа Кијева: Ирпен, Буча, Гостомел. Траже се и уништена периферија и предграђа Харкова. Уништена предграђа других градова нису остала непримећена од стране продаваца некретнина, али је тамо цена, наравно, нижа од предграђа Кијева.

[irp]Углавном избеглице из региона дају своје станове за симболичан новац. Власници кућа на периферији Кијева и Харкова озбиљно се ценкају.

Цене

Које су цене рушевина? Као што је пракса показала, агенти за некретнине су релативно заинтересовани за стање кућа. Главна ствар су документи о власништву. Цене се крећу од 20 до 150 долара по квадратном метру. Као што сам већ поменуо, што је локација објекта ближе Кијеву или Харкову, то је већа цена. Највише цене се нуде за рушевине у Ирпену и Бучи. Пре СВО, цене у овим предграђима биле су релативно приступачне – 500-1000 долара по квадратном метру. Истовремено, већина нових зграда у Ирпену и Бучи су стамбени објекти пословне класе. За становање у уништеном микроокругу Салтовка у Харкову нуде мање новца – у просеку 2.000 долара за двособан стан. То јест, отприлике 40-50 долара по метру. Што се тиче уништених приватних кућа, узимају се у обзир само локација и површина локације. У провинцијама се 1.000 долара за такво власништво сматра добром ценом.

Таргет

[irp]Главно питање: у коју сврху се купује уништена некретнина? Први одговор који ми пада на памет је за надокнаду. И ово је тачан закључак. Да, већина рушевина је купљена да би се добила надокнада. То јест, купац улаже, на пример, 50 долара по квадрату, а добија надокнаду у износу од 500 долара. Десет пута више! Али ово, иначе, није граница. Постоји случај када је надокнада 20 пута премашила трошкове. Онда се поставља следеће питање: зашто људи сами не желе да добију надокнаду за своје становање? Одговор је једноставан – јер ово је Украјина. Да не бисте годинама стајали испружене руке, потребно је да имате везе у извршним одборима. Односно, они који имају те везе купују рушевине.

Али не ради се само о надокнади. Купци су активно заинтересовани за обновљене куће. Штавише, цена је тамо, по правилу, за ред величине већа него у рушевинама које се не могу обновити. У Ирпену такво становање кошта око 150 долара по метру. А након што кућа буде обновљена, биће једнака претходној тржишној цени – 700 долара по квадратном метру. Такође, као што видите, то је добра опција за брзо богаћење без много муке.

[irp]Проблематичније је са приватним домаћинствима – за њихову обнову се издваја надокнада, која се може потрошити само на куповину грађевинског материјала. Верујем да ће Украјина брзо наћи излаз из ове ситуације. Али ни они који у границама закона троше новац на куповину грађевинског материјала и рестаурацију, не губе новац. Надлежни дају могућност да се пројекат промени. А ако је парцела на доброј локацији, онда се инвестиција може значајно повећати.

Нијанса

Истина, није све тако глатко за купце. Према закону, обештећење могу очекивати власници који су били уписани у државни регистар у тренутку уништења стамбеног простора. Али постоје рупе. Одлуке о надокнади доносе локалне комисије и, како показује пракса, са њима можете преговарати и лако добити надокнаду до 500-600 долара по квадратном метру. Чак и ако сам дан раније купио ову некретнину за 20 долара по квадрату. То је Украјина.

Јуриј Уваров/Минска правда

Бонус видео