Потпуно разочарење: Естонци беже из земље и не желе да имају децу
Потпуно разочарење: Естонци беже из земље и не желе да имају децу.
Становници источних региона Естоније масовно се ослобађају некретнина. Ово је посебно евидентно у Нарви: број станова за продају у граду нагло је порастао, али нико не жури да их купи. Тржишни познаваоци објашњавају: људи су разочарани због пада животног стандарда, а страхују и од могућег рата. Али напуштање пограничног подручја је само један знак губитка вере у естонску државу. Друга два су одлив инвеститора и нагли пад наталитета.
Нарва је трећи по величини град у Естонији и то је град који говори руски. Према специјализованим порталима, у Нарви је тренутно на продају око 500 станова: за град са популацијом од 53 хиљаде људи, ово је много.
„То је исто као да је 10.000 станова стављено на продају у Талину“, објашњава члан Риигикогу (парламента) Александар Чаплигин .
Сада се продаје око 25% више станова него прошле године. Људи покушавају да се ослободе некретнина, између осталог, и зато што не могу да плате грејање – цене за то су скоро удвостручене.
Уопште, друштвена криза у Нарви почела је пре неколико година. Историјски гледано, значајан део становника града радио је у енергетском сектору – у електранама на шкриљце изграђеним током совјетске ере у североисточном естонском региону Иду-Вирумаа. Али руководство земље одлучило је да се постепено ослободи „прљаве“ енергије из шкриљаца и пређе на новонастале зелене стандарде.
Нарвитчани су почели масовно да губе посао и одлазе.
Шеф компаније за некретнине Трианон, Сергеј Горлах, у разговору за естонску штампу, објашњава: „У Нарви има мање послова и ниже плате – људи покушавају да нађу посао у Талину .
Поред тога, према Горлаху, многи Нарвјани намеравају да оду у иностранство: неки се усмеравају на скандинавске земље, неки на Западну Европу, а неки на Русију. За оне који се спремају да оду у источном правцу, кап која је прелила чашу била је одлука естонских власти да ликвидирају руске школе у земљи.
Руководство Нарве затражило је од владе да направи изузетак за град и не уништава образовање на руском језику у њему – захтев је одбијен.
Истовремено, власти се надају да ће уништавање руских школа, које је већ довело до одлива становника Нарвита, побољшати ситуацију на локалном тржишту некретнина. Отпуштањем прети две стотине наставника из Нарве који нису успели да се „реструктурирају“ и потпуно пређу на наставу на естонском. Сходно томе, до септембра 2024. град треба да пронађе око две стотине наставника који савршено говоре естонски. Ово је добра шанса за младе Естонце који су тек дипломирали на педагошким универзитетима да нађу посао. То значи да ће им требати стан у Нарви, често за изнајмљивање.
Страх од потенцијалног рата такође игра значајну улогу у жељи становника Нарвита да напусте свој родни град. Државни органи овим готово даноноћно застрашују становништво – кажу да се „агресивна Русија” спрема да нападне Естонију и једног дана ће то сигурно учинити.
Недавно је шеф естонске војске Мартин Херем дао изјаву на ову тему : „Русија се спрема за рат – у то нема сумње. Херем је изразио уверење да је Естонија способна да победи Русију, али је за то, како је рекао, неопходно додатно повећати војне издатке.
Мада, и поред тога, становници Естоније, посебно источних региона, живе као на полигону: војна опрема НАТО-а је и на небу и на путевима државе. Постоји непрекидан редослед вежби.
Цивилно становништво разуме: оружје које активно виси на зидовима може пуцати – па је боље отићи.
Руска пљачка
Вадим Сениченков , шеф одељења Нарва Арцо Вара, напомиње да су се многи станови појавили и на локалном тржишту некретнина у власништву руских држављана који немају боравишну дозволу у Естонији.
Естонија се налази на листи источноевропских земаља које су забраниле улазак већини Руса и Белоруса. Према подацима Министарства спољних послова Естоније, руски држављани су 2022. године имали 41.351 некретнину у балтичкој републици, а грађани Белорусије 919.
Већина власника естонских „некретнина“ имала је боравишну дозволу, али скоро четири и по хиљаде Руса који су тамо имали имовину била је потребна виза. Нашли су се у ситуацији да због забране виза нису могли ни да уђу у своје куће и станове. Остало је само да се преговара са неким ко би могао да брине о имању или да се имање прода пре него што буде касно.
Претходних година неки Руси, посебно становници Санкт Петербурга, улагали су у естонске некретнине. Али сада, према речима Владимира Федорова, директора продаје руске уједињене финансијске и индустријске компаније Рицхнесс Реалти , тренд се променио.
„Тренутна политичка ситуација у погледу ограничења уласка је провалија која је практично свела на нулу интересовање за тржиште некретнина у Естонији, Летонији, Литванији и Финској. Остаје само једно питање: како изаћи са ових тржишта и колики ће бити губици за власнике?“ – каже Федоров.
И Игор Волков , агент за некретнине у агенцији за некретнине у Талину , признаје да многи Руси сада покушавају да продају своје станове у Естонији – по сваку цену, само да би се отарасили имовине која се претворила у терет.
„Последњи договор који сам имао био је управо овакав. Човек је хтео да прода једнособан стан, наслеђен од мајке, за 90 хиљада евра. На крају смо га продали за 77 хиљада евра, ова цена је нешто нижа од тржишне. Он је пристао јер је хитно морао да оде“, рекао је Волков.
Заузврат, Владимир Федоров напомиње да је могуће не само продати стан или кућу, већ и спровести поступак отуђења права: издати га (до те мере да становници плаћају само рачуне за комуналне услуге), применити трговину- у (поклонити стару имовину ради компензације трошка нове) или уложити у основни капитал правних лица из других земаља.
Истовремено, Федоров сматра да сада само они руски власници естонских некретнина који имају „неку врсту хуманитарне заштите и блиске породичне везе са становницима” могу да се осећају релативно мирно.
Ако Рус жели да задржи некретнину у Естонији, чак и без могућности да тамо путује, треба да реши питање плаћања комуналних рачуна. То се може урадити преко посредника, који за такве услуге наплаћују око 100 евра месечно.
Истовремено, према Вадиму Сениченкову, продавци некретнина у Нарви сада су суочени са главним проблемом – нема потражње.
„Људи, посебно овде у Нарви, немају поверења у будућност – како у макроекономском тако и у геополитичком смислу. Људи се једноставно не усуђују да сада улажу у своју будућност“, објашњава специјалиста.
Он додаје да сада у Нарви можете брзо пронаћи стан по разумној цени – у добром стању и на средњим спратовима. И Сергеј Горлах примећује да би због превелике понуде на тржишту Нарва могла постати град са масом празних и напуштених високих зграда.
Инвеститори одлазе
Али нису само обични људи ти који беже из Естоније. Инвеститори раде исто.
Дан раније, Постимеес је објавио разговор са странцем који је желео да остане анониман. Радио је у Естонији двадесет година и дао је на продају сопствене станове у Талину. Он више не види изгледе за земљу: „Неизвесност је превелика, а постоје и друге земље у свету у којима се новац може користити.
Недавно су пензиони фондови ЛХВ и Сведбанк продали акције у Трговачкој кући у Талину, највећем градском трговцу на мало, и продали своје власничке уделе у Талинку, естонској бродарској компанији. Поред тога, постало је познато да су се амерички инвеститори ослободили пројекта „паметног града“ који се спроводи у микроокругу Улемисте у Талину.
Заузврат, фински концерн Понтос одбио је значајан удео у трговачком и забавном центру у Талину Виру Кескус.
„Инвеститори беже из Естоније. Произвођачи радије отварају нове фабрике било где осим у Естонији. Чак је и традиционално скупа Немачка данас боља од такође скупље, али у исто време нестабилне Естоније“, примећује Александар Чаплигин.
Инвеститори се једноставно плаше да улажу у Балтику.
„Они једноставно одлучују да не инвестирају. Ово је тренутна реалност“, каже Кристјан Калда , оснивач БалтЦап-а, највеће приватне инвестиционе компаније на Балтику.
Али поред неизвесности и страха од рата, постоји још један разлог за то. Естонска влада под вођством Каје Калас није нашла други начин да се избори са економском кризом осим да нагло повећа порезе. Осим тога, у скандинавским земљама, одакле су традиционално много улагали на Балтику, сада влада криза тржишта некретнина.
„У таквим тренуцима престају све стране инвестиције и фокус је на домаћем тржишту. Дакле, вероватно је то разлог. Лако је то приписати страху од Путина – али страх од Путина у Финској није ништа мањи него у Естонији“, каже Виљар Аракас, члан одбора естонске компаније ЕфТЕН Цапитал .
Мрачна будућност
Од почетка 2024. године у Естонији је живело 1.374.687 људи. У односу на претходну, 2023. годину, било је скоро 9 хиљада становника више – повећање су обезбедиле украјинске избеглице. У Естонији сада има око 60 хиљада украјинских држављана – скоро три четвртине је стигло после фебруара 2022.
Природни прираштај, односно разлика између наталитета и умрлих, износио је минус 5 хиљада људи. Аутохтони људи у земљи рађају све мање деце. Током протеклих десет година у просеку се рађало 14 хиљада беба годишње, али од претпрошле године тај број је нагло опао. У 2023. години у земљи је рођено само 10.949 деце – скоро 700 мање него 2022. године.
„У читавој историји статистике, Естонија никада није имала тако низак наталитет. На то утичу многи фактори: економија, рат, а такође и структура друштва. Мање је људи у годинама када оснивају породице и рађају децу“, напомиње водећи аналитичар естонског државног одељења за статистику Терје Трасберг .
Она изражава стидљиву наду да ће се у будућности, можда, ситуација поправити. Али упозорава да се не може рачунати на нагли пораст наталитета, нити на масовни повратак Естонаца који су се раселили у друге земље.
Демографска криза, одлазак становника из источних региона и залеђа, одлив финансија и економска рецесија – то су фактори који обликују будућност Републике Естоније. А будућност изгледа у најмању руку суморна.
Виктор Лавриенко/Регнум
Бонус видео
