Да ли ће некретнине у Србији појефтинити? Стручњак нам открива да ли је сада добар тренутак за куповину стана

Гост нове епизоде МОНДО подкаста „Кеш експерт“, са водитељком Јеленом Гавриловић, био је доцент др Вељко М. Мијушковић, економиста, предавач на Економском факултету у Београду, консултант и стручњак за тржиште некретнина, менаџмент и логистику. Да ли су некретнине и даље најбезбеднији начин улагања, да ли је сада тренутак за куповину стана, само су нека од питања на која смо добили одговоре од експерта. Погледајте целу епизоду!

Да ли је сада тренутак за куповину стана, или чекамо да „балон пукне“, открива у нашем подкасту др Вељко М. Мијушковић, консултант за некретнине.

Какво је тренутно стање тржишта некретнина у Србији? Стабилно, презасићено или у расту?

„Можемо рећи да је стабилно. У оквиру датих околности, као и овогодишњих промена што се тиче динамике раста тржишта у грађевинској индустрији, дошло је до благе стагнације, али с друге стране, видимо да и даље постоји једна конзистентна тражња када говоримо о становима. Наравно, то су сад различите ситуације у зависности од различитих градова, различитих делова града и слично. Подвукао бих гледаоцима да је и даље највећи удео, односно проценат станова, који се продају за кеш. То значи да постоји део тржишта који може то да исфинансира. Иако је тржиште стабилно, оно што можемо видети са ценама станова јесте да оне полако, али сигурно расту. Значи, не можемо очекивати да ће се цене станова смањивати. То је један, нећу рећи реверзибилан тренд, али тренутно делује да се оне неће враћати ни на старо, нити да ће ићи на доле“, рекао је Мијушковић.

„Тржиште је и даље стабилно. То показују сви основни параметри и, кажем, на несрећу, они који би сад куповали, а немају пуно финансијских средстава, цене ће само расти. Тако да, ако купујемо стан за живот, мислим да то што пре треба урадити, јер неће бити јефтинији.“

Дакле, нема говора о чекању да фамозни „балон пукне“? Сада је тренутак за улагање у некретнине?

„Балон тешко да ће пући. Значи, двојак је одговор. Ако говоримо о куповини станова за живљење, сад је тренутак. Ако гледате да инвестирате, онда човек мора да види да ли му дати принос превазилази цену капитала. То је опет индивидуално и појединачно. Ако купујете некретнине да бисте у њима живели, што пре. Ако купујете као инвестицију, треба размотрити ниво приноса на уложени капитал. То не можемо децидно рећи унапред. То значи свако појединачно, ко то купује, зарад инвестирања може да одлучи. Али то је негде традиционални облик српског инвестирања који је, не могу рећи, превазиђен јер људи и даље воле да купују некретнине у том смислу, али се дефинитивно данас сматра једном од опција“, рекао је он.

Има ли станова и купаца за њих? Цене су и даље високе, прича се да купаца нема, па их има, па инвеститори нешто чекају… Шта од свега тога је тачна слика тржишта некретнина?

„Пре свега, зависи за које намене се купују те некретнине, то је оно основно питање. Чињеница јесте да, као што сам и на почетку разговора рекао, највећи број купаца је и даље за кеш, што значи да финансијски састав има за те ствари. Да ли је то нешто што сте добили кроз наследство, да ли је то кроз зараду, односно одређени приход, да ли је на поклон… Али да се купују некретнине, купују се.“

Шта би биле намене куповине некретнине?

„Да ли ће их неко куповати за живот, па ће ту да живи, или их купује као неку врсту инвестиције, па ће то да рентира или препродаје, све зависи. Што се с друге стране тиче, ако је то купљено за инвестицију, односно за улагање или препродају, зависи темпо или динамика којим ћете то да урадите. Неко то уради брзо у смислу опремања стана, некоме треба дуже времена, па је то вероватно основни разлог.“